Properti Bersifat Komersil “Retail”

Di bagian bagian ini akan membahas tentang property komersil selain rumah yang dinamakan Retail, atau mungkin biasa disebut dengan Pusat Perbelanjaan atau Shopping Center. Bila anda pikir retail atau pusat perbelanjaan semua sama saja, maka anda salah karena retail ini adalah properti yang memiliki kategori atau tipe paling banyak diantara properti komersil lainnya.

                Properti ini amat bergantung pada lokasi, karena apabila lokasinya dinilai buruk oleh para penyewa maka tidak akan ada satupun yang akan menjadi penyewa. Namun terlepas dari itu mari kita jabarkan apa saja yang termasuk dalam kategori properti ini.

                Sebelum masuk ke dalam penjelasan anda harus mengerti dulu salah satu istilah yang disebut dengan Anchor Tenants atau penyewa utama. Anchor tenants ini adalah sebuah retail yang biasanya di adakan oleh sebuah pusat perbelanjaan untuk menarik pelanggan untuk mengunjungi properti, dan tentu saja yang dapat menjadi Anchor Tenants ini adalah perusahaan retail yang telah mempunyai reputasi juga brand yang amat diminati.

1. Strip Center.

Strip Center ini adalah properti yang lebih kecil yang mungkin saja memiliki atau tidak memiliki anchor tenants. Sebagai contoh dari anchor tenants di indonesia adalah Carrefour, KFC, McD dll. Strip Center ini biasanya adalah campuran dari properti retail-retail kecil dan tidak mengkhususkan kategori retail.

2. Community Retail Center

Community Retail Center ini berbeda dengan Strip Center karena biasanya terdapat beberapa anchor tenants atau penyewa utama di dalam community retail ini. Misalnya terdapat Bank BCA sebagai anchor di kategori perbankan, lalu Hoka-hoka Bento di kategori fast food, Starbucks di kategori cafe, juga Cinema21 di kategori hiburan yang berada di satu gedung.

3. Power Center

Power Center ini secara umum memiliki beberapa detail kecil, yaitu terdiri dari sebaris toko retail, tetapi tertutupi oleh adanya beberapa brand yang berkapasitas besar, seperti Carrefour, Pizza-Hut, dsb. Setiap retail besar ini biasanya memiliki luas yang lebih besar ketimbang retail-retail kecil yang berada di sekitarnya

4. Regional Mall

Pusat Perbelanjaan yang memiliki luas gedung yang besar dan umumnya memiliki sebuah anchor tenants yang dapat diandalkan seperti department stores atau perusahaan dengan brand kuat lainnya.

5. Out Parcel

Kebanyakan dari pusat retail yang lebih besar memiliki brand-brand kuat yang memiliki beberapa toko di dalam properti ini. Dan di sisi lain terisi oleh penyewa individual seperti fast-food restoran ataupun bank.